Có nên sử dụng " Đòn bẩy tài chính " để đầu tư bất động sản hay không?

Trước khi trả lời được câu hỏi “Có nên sử dụng " Đòn bẩy tài chính " để đầu tư bất động sản

hay không? Bạn phải hiểu được “Đòn bẩy tài chính” là gì để đi đến quyết định vay

hay không vay để đầu tư bất động sản.

Đòn bẩy tài chính là một thuật ngữ dùng để mô tả sự kết hợp giữa nợ

phải trả khi vay ngân hàng hoặc đơn vị khác và vốn tự có trong việc điều hành

chính sách tài chính của cá nhân hoặc doanh nghiệp. Đòn bảy tài chính sẽ chiếm tỉ

lệ rất cao trong các đơn vị doanh nghiệp có tỉ trọng nợ hơn tỷ trọng của vốn tự có.

Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính sẽ thấp hơn khi tỷ trọng nợ nhỏ hơn tỷ trọng của vốn

tự có.

Donbay

Đòn bẩy tài chính vừa được xem là công cụ thúc đẩy lợi nhuận kinh tế

trên nguồn vốn tự có của nhà đầu tư, vừa được xem là một công cụ kìm hãm sự gia

tăng đó. Lợi nhuận hay thua lỗ này tuỳ thuộc vào sự khôn khéo hay khờ dại khi xác

định cơ cấu tài chính. Khả năng gia tăng lợi nhuận cao là mục tiêu tiên quyết của

các nhà đầu tư, trong đó đòn bẩy tài chính là một công cụ được các nhà đầu tư ưa

dùng.

Anh Quảng sử dụng 6 tỷ tiền mặt của mình để mua 3 nền đất tại Stella

Mega City – Cần Thơ với tổng chi phí 6 tỷ. Anh Quảng hiện tại không được sử

dụng phương pháp đòn bẩy tài chính. Chị Kiều cũng sử dụng 6 tỷ tiền mặt của

mình và vay mượn thêm 12 tỷ để mua 9 lô đất tại Stella Mega City có tổng chi phí

18 tỷ. Như vậy, chị Kiều đang sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính. Chị Kiều

đang kiểm soát 18 tỷ với 9 lô đất nền chỉ với 6 tỷ tiền riêng của mình.

Kita-2

Bước sang năm 2020, nền đất tại Stella Mega City của Anh Quảng và

Chị Kiều gia tăng giá trị 25% và sau đó được bán, anh Quảng sẽ có mức tăng 1,5 tỷ

với vốn đầu tư 6 tỷ của anh ấy, một trở về 25%. Đất của chị Kiều sẽ được bán với

giá 22,5 tỷ và sẽ dẫn đến mức tăng 4,5 tỷ với mức đầu tư cũng 6 tỷ đồng như anh

Quảng. Lúc này thì việc sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính thành công.

Có thể hiểu một cách đơn giản đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn

vay để đầu tư một cái gì đó thay vì sử dụng hoàn toàn từ vốn tự có của bản thân.

Đây là một công cụ được các nhà đầu tư đặc biệt là lĩnh vực bất động sản Việt

Nam đặc biệt yêu thích, nhất là trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính đang

ngày càng trở nên hấp dẫn hơn từ các ngân hàng. Dưới đây là 5 lý do bạn nên sử

dụng đòn bẩy tài chính để quyết định đầu tư bất động sản:

- Tối ưu hóa dòng tiền của bạn khi đầu tư bất động sản;

- Giúp giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản cho bất động sản bạn

quyết định đầu tư;

- Bạn có khả năng chủ động trước biến động của thị trường bất động

sản;

- Mang lại cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng;

- Giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn.

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính đa phần thường mang lại hiệu quả cao

và giúp nhà đầu tư bất động sản đa dạng hóa danh mục đầu tư. Ở hầu hết nước phát

triển, đòn bẩy tài chính được sử dụng chủ yếu trong các giao dịch thương mại. Lợi

nhuận tăng cao là điều mà nhà đầu tư mong muốn, trong đó đòn bẩy tài chính là

một trong những công cụ hữu hiệu được tin dùng. Đòn bẩy tài chính được ví như

một liều thuốc kích thích và các nhà đầu tư thường sử dụng khi họ hi vọng rằng tỉ

suất lợi nhuận trên tài sản cao hơn lãi suất vay nợ ngân hàng. Trường hợp nếu

phương pháp đòn bẩy tài chính thành công, lợi nhuận mang lại cho các nhà đầu tư

thông tái sẽ rất cao. Mặc dù vậy, đòn bẩy tài chính như một “dao hai lưỡi”, lợi

nhuận cao tỷ lệ thuận với độ rủi ro. Vì thế, cần có những chiến lược rõ ràng của

các môi giới bất động sản có tầm nhìn để có thể mang lại được hiệu quả cao nhất.

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Phòng kinh doanh – Công ty TNHH TV Môi giới BĐS Phương Nam Lands.

Add: Chi nhánh Cần Thơ, lô 23 TTTM 622, đường Nguyễn Đệ, phường An Hòa,

quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ.

Chuyên viên kinh doanh: Nguyễn Thanh Hòa

Tell: 0967736057

Email: hoanguyents98@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!

Trân trọng./.

 

Tin liên quan

CÙNG TẬP ĐOÀN KITA VUI TẾT TA
( 18:40:58 PM - 28/12/2019 )
Tin vui cho bà con Cần Thơ vào dịp tết này, ad vừa nhận được thông tin Tập đoàn KITA Group sẽ tổ chức HỘI HOA XUÂN “CÙNG KITA VUI TẾT TA” với quy ...
Xem thêm »

 datquanglogo

0966.319.369
Nhận thông tin dự án

Hồ sơ gồm: Bảng tính dòng tiền đầu tư, Bảng giá [New], Chính sách bán hàng [New], Hồ sơ thiết kế, Hợp đồng mua bán,... Tất cả trong 1 lần tải.

Họ và tên *
Số điện thoại *
+