Trước khi trả lời được câu hỏi “Có nên sử dụng ” Đòn bẩy tài chính ” để đầu tư bất động sản
hay không? Bạn phải hiểu được “Đòn bẩy tài chính” là gì để đi đến quyết định vay
hay không vay để đầu tư bất động sản.
Đòn bẩy tài chính là một thuật ngữ dùng để mô tả sự kết hợp giữa nợ
phải trả khi vay ngân hàng hoặc đơn vị khác và vốn tự có trong việc điều hành
chính sách tài chính của cá nhân hoặc doanh nghiệp. Đòn bảy tài chính sẽ chiếm tỉ
lệ rất cao trong các đơn vị doanh nghiệp có tỉ trọng nợ hơn tỷ trọng của vốn tự có.
Tuy nhiên, đòn bẩy tài chính sẽ thấp hơn khi tỷ trọng nợ nhỏ hơn tỷ trọng của vốn
tự có.
Đòn bẩy tài chính vừa được xem là công cụ thúc đẩy lợi nhuận kinh tế
trên nguồn vốn tự có của nhà đầu tư, vừa được xem là một công cụ kìm hãm sự gia
tăng đó. Lợi nhuận hay thua lỗ này tuỳ thuộc vào sự khôn khéo hay khờ dại khi xác
định cơ cấu tài chính. Khả năng gia tăng lợi nhuận cao là mục tiêu tiên quyết của
các nhà đầu tư, trong đó đòn bẩy tài chính là một công cụ được các nhà đầu tư ưa
dùng.
Anh Quảng sử dụng 6 tỷ tiền mặt của mình để mua 3 nền đất tại Stella
Mega City – Cần Thơ với tổng chi phí 6 tỷ. Anh Quảng hiện tại không được sử
dụng phương pháp đòn bẩy tài chính. Chị Kiều cũng sử dụng 6 tỷ tiền mặt của
mình và vay mượn thêm 12 tỷ để mua 9 lô đất tại Stella Mega City có tổng chi phí
18 tỷ. Như vậy, chị Kiều đang sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính. Chị Kiều
đang kiểm soát 18 tỷ với 9 lô đất nền chỉ với 6 tỷ tiền riêng của mình.
Bước sang năm 2020, nền đất tại Stella Mega City của Anh Quảng và
Chị Kiều gia tăng giá trị 25% và sau đó được bán, anh Quảng sẽ có mức tăng 1,5 tỷ
với vốn đầu tư 6 tỷ của anh ấy, một trở về 25%. Đất của chị Kiều sẽ được bán với
giá 22,5 tỷ và sẽ dẫn đến mức tăng 4,5 tỷ với mức đầu tư cũng 6 tỷ đồng như anh
Quảng. Lúc này thì việc sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính thành công.
Có thể hiểu một cách đơn giản đòn bẩy tài chính là việc sử dụng vốn
vay để đầu tư một cái gì đó thay vì sử dụng hoàn toàn từ vốn tự có của bản thân.
Đây là một công cụ được các nhà đầu tư đặc biệt là lĩnh vực bất động sản Việt
Nam đặc biệt yêu thích, nhất là trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính đang
ngày càng trở nên hấp dẫn hơn từ các ngân hàng. Dưới đây là 5 lý do bạn nên sử
dụng đòn bẩy tài chính để quyết định đầu tư bất động sản:
– Tối ưu hóa dòng tiền của bạn khi đầu tư bất động sản;
– Giúp giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản cho bất động sản bạn
quyết định đầu tư;
– Bạn có khả năng chủ động trước biến động của thị trường bất động
sản;
– Mang lại cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi từ các ngân hàng;
– Giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính đa phần thường mang lại hiệu quả cao
và giúp nhà đầu tư bất động sản đa dạng hóa danh mục đầu tư. Ở hầu hết nước phát
triển, đòn bẩy tài chính được sử dụng chủ yếu trong các giao dịch thương mại. Lợi
nhuận tăng cao là điều mà nhà đầu tư mong muốn, trong đó đòn bẩy tài chính là
một trong những công cụ hữu hiệu được tin dùng. Đòn bẩy tài chính được ví như
một liều thuốc kích thích và các nhà đầu tư thường sử dụng khi họ hi vọng rằng tỉ
suất lợi nhuận trên tài sản cao hơn lãi suất vay nợ ngân hàng. Trường hợp nếu
phương pháp đòn bẩy tài chính thành công, lợi nhuận mang lại cho các nhà đầu tư
thông tái sẽ rất cao. Mặc dù vậy, đòn bẩy tài chính như một “dao hai lưỡi”, lợi
nhuận cao tỷ lệ thuận với độ rủi ro. Vì thế, cần có những chiến lược rõ ràng của
các môi giới bất động sản có tầm nhìn để có thể mang lại được hiệu quả cao nhất.
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Phòng kinh doanh – Công ty TNHH TV Môi giới BĐS Phương Nam Lands.
Add: Chi nhánh Cần Thơ, lô 23 TTTM 622, đường Nguyễn Đệ, phường An Hòa,
quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ.
